南京洋河文化藝術中心物業服務采購項目磋商變更公告

編號：JSTCC2401811719

1.采購條件

蘇酒集團南京運營管理有限公司的南京洋河文化藝術中心物業服務采購項目已經具備采購條件。所需資金來自蘇酒集團南京運營管理有限公司自籌，現已落實。本項目對供應商的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的供應商參加磋商響應。

江蘇省招標中心有限公司受采購人委托負責本項目的磋商事宜。

2.項目概述與采購范圍

2.1 項目名稱：南京洋河文化藝術中心物業服務采購項目

2.2 項目地點：江蘇省南京市建鄴區洋河文化藝術中心

2.3 項目規模：南京洋河文化藝術中心占地25畝，總建筑面積7.6萬平方米，其中地上建筑面積約5萬平方米，地下建筑面積約2.6萬平方米。地上23層，地下2層。由1棟塔樓和1棟裙樓組成，其中塔樓23層，裙樓3層、局部4層，塔樓1-4層與裙樓相連。塔樓1層為入口大堂，2層為會議，3層為餐廳，4層以上為辦公；裙樓1-4層為藝術中心；地下兩層功能為設備機房及停車場（可停機動車693輛）。大樓規劃辦公人員約1200人，使用初期辦公人員約700人。

2.4 服務期限：五年（合同一年一簽，每年度合同服務期滿前根據采購人對中標人的當年考評結果決定下一年度是否續簽）。

2.5 合同估算價：人民幣790萬元/年

2.6 采購內容及預算:南京洋河文化藝術中心物業服務內容主要包括前期介入、物業類物品采購、物業管理服務。

（1）前期介入內容主要包括大樓設施設備的臺賬登記，檔案建檔及管理，設施設備的承接查驗及調試，人員招聘與培訓，安保、保潔、會務、綠植擺放、車輛管理等物業管理服務方案的制定，配套物資采購與安排配置，搬遷入駐方案制定、入住前的衛生保潔（非開荒保潔）等所有滿足大樓正常有序運行的前期準備事項。前期介入招標控制價為20萬元。

（2）物業類物品采購：滿足大樓運行而需要提前配置的物業類物品采購事項，詳見采購清單。物業類物品采購招標控制價預算98萬元。

（3）物業管理服務主要包括公共秩序維護與安全服務、環境衛生保潔、綠植擺放服務、會議接待服務、客房管理、房屋維修養護、大樓設施設備及相關資料檔案管理、消防、城管、供電、供水等相關主管部門的聯系與協調、大樓所有配套設施設備（主要為給排水、供電、電梯、空調、安保監控、消防、智能化、人防設施設備、防雷與接地系統、太陽能、機械車位及充電樁、擦窗機等大樓設施設備）的運行和小型維修保養。招標控制價預算為人民幣672萬元/年（不含綠植租擺費用，綠植租擺根據磋商響應報價屆時據實結算）。

3.供應商資格要求

3.1供應商應為在中華人民共和國境內合法注冊并具有獨立承擔民事責任的能力的物業管理單位，成立年限10年及以上（按磋商響應截止時間推算，一年按照365天計）（提供有效營業執照掃描件，分公司投標的需要總公司出具的全權授權委托磋商響應函及總、分公司有效營業執照掃描件，委托磋商響應函格式自擬，至少包括授權單位名稱、被授權單位名稱、授權項目、授權事項、授權期限）；

3.2供應商自2019年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）具有類似單個項目管理面積不低于5萬平方米的辦公大樓物業管理服務業績（須提供合同關鍵信息頁掃描件加蓋公章，合同無法清晰完整體現合同簽訂時間、服務內容、單個項目管理面積的視為未提供。）；

3.3供應商參加本次采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄（提供參加本次采購活動前三年內，無重大違規事件、無安全生產責任事故、無環保違規、無債務糾紛及其他違法違規承諾函）；

3.4供應商擬派項目經理必須在45周歲以下（以磋商響應截止時間推算），具備大專及以上學歷，執物業管理師資格證書（不限定頒發部門），具有至少5年物業管理工作經驗（提供擬派項目經理身份證正反面掃描件、學歷證書掃描件、資格證書掃描件，以及物業管理工作經驗證明材料如物業服務合同或或過往項目業主出具的證明材料掃描件；如提供物業服務合同須提供關鍵信息頁掃描件加蓋公章，合同無法清晰完整體現管理人員姓名、合同簽訂時間、服務內容的視為未提供；如提供業主出具的證明材料至少包含以下信息：項目名稱、服務起止時間、管理人員姓名及職責、業主單位名稱、業主單位聯系人、聯系人手機號碼并加蓋業主單位公章或后勤部門印章。）；

3.5供應商擬派項目經理2019年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）具備管理建筑面積5萬平方米以上的辦公大樓物業管理總負責人崗位經歷（提供擬派項目經理承擔物業管理總負責人的物業服務合同或過往項目業主出具的證明材料掃描件；如提供物業服務合同須提供關鍵信息頁掃描件加蓋公章，合同無法清晰完整體現管理人員姓名、合同簽訂時間、服務內容、管理建筑面積的視為未提供；如提供業主出具的證明材料至少包含以下信息：項目名稱、服務起止時間、管理人員姓名及職責、管理建筑面積、業主單位名稱、業主單位聯系人、聯系人手機號碼并加蓋業主單位公章或后勤部門印章。）；

3.6供應商須明確承諾擬派本項目的所有安保服務、會議服務、清潔服務、綜合維修、空調維修項目的工作人員必須為自有員工（即與供應商直接簽訂勞動合同并按規定繳納社保，非勞務外包員工），承諾書格式自擬；

3.7具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供2022年度或2023年度經審計的財報，或磋商響應截止時間前六個月內銀行出具的資信證明）；

3.8供應商必須為增值稅一般納稅人，須能提供符合要求的增值稅專用發票且為全額納稅（提供承諾函）；

3.9供應商具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供磋商響應截止時間前半年內任意三個月繳納稅收和社會保障資金的證明材料）；

3.10供應商未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態，企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大違法違紀等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內（提供承諾書，格式自擬）；

3.11本項目不接受聯合體（含關聯關系的企業）參與磋商及未經采購人同意的任何形式的轉包、分包（提供承諾書，格式自擬）；法定代表人或單位負責人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司與全資子公司/由其控股的子公司，不得同時參與本項目（提供承諾書，格式自擬）；

3.12供應商不得存在下列情形之一：

（1）供應商被采購人暫?；蛉∠?/font>采購人招標項目投標資格，或納入采購人供應商準入限制名單（尚未移出）/灰名單（尚未移出）/黑名單的；